ダイヤモンド・リアルティ・マネジメント株式会社

イニシアティブへの賛同と環境認証等取得への取組み

責任投資原則(PRI)への賛同

「責任投資原則(PRI:The Principles for Responsible Investment)」とは、2006年に当時の国連事務総長が金融業界に対して提唱した6原則を実現させるための国際的な投資家のネットワークです。
原則では、環境(E:Environment)、社会(S:Social)、企業統治(G:Governance)(ESG)の課題を投資の意思決定に取り込むことが提唱されており、これらの視点を投資の意思決定プロセスに組み込むことで、受益者の長期的な投資成果を向上させることを目指しています。

責任投資原則(PRI)の要旨
  1. 私たちは、投資分析と意思決定のプロセスにESGの課題を組み込みます
  2. 私たちは、活動的な所有者になり、所有方針と所有慣習にESG問題を組み入れます
  3. 私たちは、投資対象の主体に対してESGの課題について適切な開示を求めます
  4. 私たちは、資産運用業界において本原則が受け入れられ、実行に移されるよう働き かけを行います
  5. 私たちは、本原則を実行する際の効果を高めるために、協働します
  6. 私たちは、本原則の実行に関する活動状況や進捗状況に関して報告します

詳しくは、「Principles for Responsible Investment」のウェブサイトをご覧ください(英語のみ)。

責任投資ポリシー

2023年9月、当社は6年間PRI署名機関として各種取組みを行ったノウハウや経験をベースに、PRIの6原則に沿って以下責任投資ポリシーを策定いたしました。
本ポリシーはPRI署名機関としての当社のPRI6原則への考え方を表すものです。

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気候関連財務情報開示タスクフォース(TCFD(Task Force on Climate-Related Financial Disclosures))への賛同

「気候関連財務情報開示タスクフォース(TCFD)」とは、G20の要請を受け、金融安定理事会(FSB)により、気候関連の情報開示及び金融機関の対応をどのように行うかを検討するため、マイケル・ブルームバーグ氏を委員長として設立された組織です。TCFDは2017年6月に最終報告書を公表し、企業等に対し、気候変動関連リスク・機会に関する以下の項目の開示を推奨しています。

  • ガバナンス

    気候関連のリスクと機会に係る組織のガバナンス体制

  • 戦略

    気候関連のリスクと機会が事業戦略や財務計画に及ぼす実質的・潜在的な影響

  • リスク管理

    気候関連のリスクの特定・評価・管理に係る手法

  • 指標と目標

    気候関連のリスクと機会を評価・管理する際の指標と目標

詳しくは、「Task Force on Climate-related Financial Disclosures」のウェブサイトをご覧ください(英語のみ)。

国連グローバル・コンパクト(UNGC)への賛同

「国連グローバル・コンパクト(UNGC)」とは、各企業・団体が責任ある創造的なリーダーシップの発揮により、社会の良き一員として行動し、持続可能な成長を実現する為の世界的な枠組み作りに参加する自発的な取組みです。1999 年のダボス会議にてコフィ・アナン国連事務総長(当時)が提唱し発足されて以来、2021年までに世界約160ヶ国、17,500以上の企業・団体が賛同し、「人権」「労働」「環境」「腐敗防止」の4分野・10原則に従い企業活動を行っています。

国連グローバル・コンパクト(UNGC)10原則

  • 人権

    企業は、

    • 原則1

      国際的に宣言されている人権の保護を支持、尊重し、

    • 原則2

      自らが人権侵害に加担しないよう確保すべきである。

  • 労働

    企業は、

    • 原則3

      組合結成の自由と団体交渉の権利の実効的な承認を支持し、

    • 原則4

      あらゆる形態の強制労働の撤廃を支持し、

    • 原則5

      児童労働の実効的な廃止を支持し、

    • 原則6

      雇用と職業における差別の撤廃を支持すべきである。

  • 環境

    企業は、

    • 原則7

      環境上の課題に対する予防原則的アプローチを支持し、

    • 原則8

      環境に関するより大きな責任を率先して引き受け、

    • 原則9

      環境に優しい技術の開発と普及を奨励すべきである。

  • 腐敗防止

    企業は、

    • 原則10

      強要と贈収賄を含むあらゆる形態の腐敗の防止に取組むべきである。

詳しくは、「United Nations Global Compact」のウェブサイトをご覧ください(英語のみ)。

DPRのGRESBへの参加

GRESBは、不動産会社・ファンドの環境・社会・ガバナンス(ESG)配慮を測る年次のベンチマーク評価及びそれを運営する組織の名称であり、責任投資原則(PRI)を主導した欧州の主要年金基金グループを中心に2009年に創設されました。
当社が資産運用業務を受託している「DREAMプライベートリート投資法人(DPR)」は、2023年に実施されたGRESBリアルエステイト評価において、2 年連続で最高位の「5 スター」を取得すると共に、優れた参加者であることを示す「グリーンスター」を6年連続で取得しました。

CASBEE不動産評価認証について

CASBEE(Comprehensive Assessment System for Built Environmental Efficiency/建築環境総合性能評価システム)は、建築物の環境性能を評価し格付けするもので、省エネルギーや省資源、リサイクル性能など環境負荷低減の側面に加え、景観への配慮なども含めた建築物の環境性能を総合的に評価するシステムです。
CASBEEの詳細については下記のページをご覧ください。
https://www.ibec.or.jp/CASBEE/

対象物件一覧 (2023年3月末時点)

  • MCUD鶴ヶ島

    • Sランク 評価結果詳細
    • 所在地

      埼玉県鶴ヶ島市冨士見6-1-2

    • 構造

      鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺

    • 規模

      地上3階

    • 竣工

      2020年5月

    • 延床面積(登記面積)

      20,873.65㎡

  • 船橋ロジスティクスセンター

    • Sランク 評価結果詳細
    • 所在地

      千葉県船橋市西浦 2-14-1

    • 構造

      鉄骨造合金メッキ鋼板葺

    • 規模

      地上4階

    • 竣工

      2007年7月

    • 延床面積(登記面積)

      42,180.24㎡

  • 市川千鳥町物流センター

    • Sランク 評価結果詳細
    • 所在地

      千葉県市川市千鳥町13

    • 構造

      鉄骨鉄筋コンクリート造・一部鉄骨造

    • 規模

      地上4階

    • 竣工

      2011年2月

    • 延床面積(登記面積)

      66,914.18㎡

  • MCUD本牧

    • Sランク 評価結果詳細
    • 所在地

      神奈川県横浜市中区豊浦町4-2

    • 構造

      鉄骨造

    • 規模

      地上4階

    • 竣工

      2016年1月

    • 延床面積(登記面積)

      66,523.47㎡

  • エスロジ市川

    • Sランク 評価結果詳細
    • 所在地

      千葉県市川市塩浜3-17 (地番)

    • 構造

      鉄筋コンクリート・鉄骨造合金メッキ鋼板葺

    • 規模

      地上5階

    • 竣工

      2008年6月

    • 延床面積(登記面積)

      13,504.24㎡

  • ロイヤルパークスタワー南千住

    • Sランク 評価結果詳細
    • 所在地

      東京都荒川区南千住4-7-3

    • 構造

      鉄筋コンクリート造陸屋根、駐車場:鉄骨造陸屋根

    • 規模

      地上39階 地下1階

    • 竣工

      2008年5月

    • 延床面積(登記面積)

      建物:47,424.89㎡、駐車場:5,700.54㎡
      合計:53,125.43㎡

  • DPR平塚物流センター

    • Sランク 評価結果詳細
    • 所在地

      神奈川県平塚市新町6-15

    • 構造

      鉄骨造合金メッキ鋼板葺

    • 規模

      地上4階

    • 竣工

      2016年5月

    • 延床面積(登記面積)

      29,067.95㎡

  • MCUD川崎 Ⅰ

    • Sランク 評価結果詳細
    • 所在地

      神奈川県川崎市高津区北見方3-14-1

    • 構造

      鉄骨造合金メッキ鋼板葺

    • 規模

      地上4階

    • 竣工

      2016年2月・2018年5月(2期に分けて開発)

    • 延床面積(登記面積)

      89,939.54㎡

  • MCUD座間

    • Sランク 評価結果詳細
    • 所在地

      神奈川県座間市広野台2-6-35

    • 構造

      鉄骨造合金メッキ鋼板葺

    • 規模

      地上4階

    • 竣工

      2018年1月

    • 延床面積(登記面積)

      18,487.67㎡

  • 神戸みなと倉庫

    • Sランク 評価結果詳細
    • 所在地

      兵庫県神戸市灘区灘浜町2-1

    • 構造

      鉄筋コンクリート・鉄骨造合金メッキ銅版葺

    • 規模

      地上4階

    • 竣工

      2009年2月

    • 延床面積(登記面積)

      70,109.21㎡

  • ロジスティクスパーク野田船形

    • Sランク 評価結果詳細
    • 所在地

      千葉県野田市泉2-1-3 (地番)

    • 構造

      鉄骨造陸屋根・合金メッキ銅版葺

    • 規模

      地上5階

    • 竣工

      2009年7月

    • 延床面積(登記面積)

      111,977.23㎡

  • 大黒町物流センター

    • Sランク 評価結果詳細
    • 所在地

      神奈川県横浜市鶴見区大黒町5-24

    • 構造

      鉄骨鉄筋コンクリート造・合金メッキ銅版葺

    • 規模

      地上4階

    • 竣工

      2010年2月

    • 延床面積(登記面積)

      89,316.19㎡

  • イオンモール神戸北

    • Sランク 評価結果詳細
    • 所在地

      兵庫県神戸市北区上津台8-1-1

    • 構造

      鉄骨鉄筋コンクリート造・陸屋根

    • 規模

      地上5階 地下1階

    • 竣工

      2006年11月

    • 延床面積(登記面積)

      128,050.62㎡

  • SGリアルティ舞洲

    • Sランク 評価結果詳細
    • 所在地

      大阪府大阪市此花区北港白津2-5-33

    • 構造

      鉄骨造陸屋根・合金メッキ鋼版葺

    • 規模

      地上6階

    • 竣工

      2014年5月

    • 延床面積(登記面積)

      95,539.04㎡

  • 川崎水江物流センター

    • Sランク 評価結果詳細
    • 所在地

      神奈川県川崎市川崎区水江町4-6

    • 構造

      鉄筋コンクリート造合金メッキ鋼版葺

    • 規模

      地上5階

    • 竣工

      2008年11月

    • 延床面積(登記面積)

      102,014.46㎡

  • PUZZLE GINZA

    • Sランク 評価結果詳細
    • 所在地

      東京都中央区銀座2-5-19

    • 構造

      鉄骨造陸屋根

    • 規模

      地上10階

    • 竣工

      2016年2月

    • 延床面積(登記面積)

      2,399.90㎡

  • ミューザ川崎(オフィス棟)

    • Sランク 評価結果詳細
    • 所在地

      神奈川県川崎市幸区大宮町1310

    • 構造

      鉄骨造・一部鉄骨鉄筋コンクリート造

    • 規模

      地上27階 地下2階

    • 竣工

      2003年12月

    • 延床面積(登記面積)

      114,322.47㎡(建物全体)

BELS 評価について

BELSとは、2016年4月に施行された建築物のエネルギー消費性能の向上に関する法律(建築物省エネ法)により不動産事業者等に表示するよう努めることが求められている建築物について、省エネルギー性能を評価し認証する公的制度の一つです。
BELSの詳細については下記のページをご覧ください。
https://www.hyoukakyoukai.or.jp/bels/bels.html

対象物件一覧 (2024年1月末時点)

  • サミットストア王子桜田通り店

    • 5つ星
    • 所在地

      東京都北区王子5-1-40

    • 構造

      鉄骨造

    • 規模

      地上3階

    • 竣工

      2017年3月

    • 延床面積(登記面積)

      7,418.03 ㎡

    • 申請対象面積

      サミットストア専有部及び共用部(駐車場含む)5,533.34 ㎡

  • MCUD上尾

    • 5つ星
    • 所在地

      埼玉県上尾市大字堤崎字前谷826-5他(地番)

    • 構造

      鉄骨造合金メッキ鋼板葺

    • 規模

      地上5階

    • 竣工

      2020年4月

    • 延床面積(登記面積)

      92,277.52 ㎡

  • 南港物流センター

    • 5つ星
    • 所在地

      大阪府大阪市住之江区南港南1-1-125

    • 構造

      鉄骨造陸屋根

    • 規模

      地上5階

    • 竣工

      2007年6月

    • 延床面積(登記面積)

      40,767.27 ㎡

  • DPR野田物流センター

    • 5つ星
    • 所在地

      千葉県野田市西三ケ尾字孝心 377他(地番)

    • 構造

      鉄骨造合金メッキ鋼板葺

    • 規模

      地上2階

    • 竣工

      2005年6月

    • 延床面積(登記面積)

      38,853.76 ㎡

  • MCUD千葉北

    • 5つ星
    • 所在地

      千葉県千葉市若葉区愛生町165-1(地番)

    • 構造

      鉄骨造合金メッキ鋼板葺

    • 規模

      地上3階

    • 竣工

      2015年12月

    • 延床面積(登記面積)

      24,716.85 ㎡

  • MCUD本牧

    • 5つ星
    • 所在地

      神奈川県横浜市中区豊浦町4-2

    • 構造

      鉄骨造

    • 規模

      地上4階

    • 竣工

      2016年1月

    • 延床面積(登記面積)

      66,523.47 ㎡

  • SGリアルティ舞洲

    • 5つ星
    • 所在地

      大阪府大阪市此花区北港白津2-5-33

    • 構造

      鉄骨造陸屋根・合金メッキ鋼版葺

    • 規模

      地上6階

    • 竣工

      2014年5月

    • 延床面積(登記面積)

      95,539.04 ㎡

  • MCUD鶴ヶ島

    • 5つ星
    • 所在地

      埼玉県鶴ヶ島市冨士見6-1-2

    • 構造

      鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺

    • 規模

      地上3階

    • 竣工

      2020年5月

    • 延床面積(登記面積)

      20,873.65 ㎡

  • 本牧物流センター

    • 5つ星
    • 所在地

      神奈川県横浜市中区錦町 9-3 (地番)

    • 構造

      鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺

    • 規模

      地上6階

    • 竣工

      2000年7月

    • 延床面積(登記面積)

      26,784.82 ㎡

  • 船橋ロジスティクスセンター

    • 5つ星
    • 所在地

      千葉県船橋市西浦 2-14-1

    • 構造

      鉄骨造合金メッキ鋼板葺

    • 規模

      地上4階

    • 竣工

      2007年7月

    • 延床面積(登記面積)

      42,180.24 ㎡

  • 新山下物流センター

    • 5つ星
    • 所在地

      神奈川県横浜市中区新山下 3-9-1

    • 構造

      鉄骨造合金メッキ鋼板葺

    • 規模

      地上3階

    • 竣工

      2008年4月

    • 延床面積(登記面積)

      53,233.20 ㎡

  • 信濃運輸浦安流通センター

    • 5つ星
    • 所在地

      千葉県浦安市千鳥10-6(地番)他

    • 構造

      鉄筋コンクリート造陸屋根

    • 規模

      地上6階

    • 竣工

      2001年1月

    • 延床面積(登記面積)

      14,208.00 ㎡

  • MCUD川崎 Ⅰ

    • 5つ星
    • 所在地

      神奈川県川崎市高津区北見方3-14-1

    • 構造

      鉄骨造合金メッキ鋼板葺

    • 規模

      地上4階

    • 竣工

      2016年2月・2018年5月

    • 延床面積(登記面積)

      89,939.54 ㎡

  • 市川千鳥町物流センター

    • 5つ星
    • 所在地

      千葉県市川市千鳥町13

    • 構造

      鉄骨鉄筋コンクリート造・一部鉄骨造

    • 規模

      地上4階

    • 竣工

      2011年2月

    • 延床面積(登記面積)

      66,914.18 ㎡

  • 川崎水江物流センター

    • 2つ星
    • 所在地

      神奈川県川崎市川崎区水江町4-6

    • 構造

      鉄筋コンクリート造合金メッキ鋼版葺

    • 規模

      地上5階

    • 竣工

      2008年11月

    • 延床面積(登記面積)

      102,014.46 ㎡

  • ロジスティクスパーク野田船形

    • 5つ星
    • 所在地

      千葉県野田市泉2-1-3 (地番)

    • 構造

      鉄骨造陸屋根・合金メッキ銅版葺

    • 規模

      地上5階

    • 竣工

      2009年7月

    • 延床面積(登記面積)

      111,977.23 ㎡

  • MCUD川崎 Ⅱ

    • 5つ星
    • 所在地

      神奈川県川崎市川崎区白石町3-1

    • 構造

      鉄骨造合金メッキ鋼板葺

    • 規模

      地上4階

    • 竣工

      2017年1月

    • 延床面積(登記面積)

      23,767.56 ㎡

  • MCUD座間

    • 5つ星
    • 所在地

      神奈川県座間市広野台2-6-35

    • 構造

      鉄骨造合金メッキ鋼板葺

    • 規模

      地上4階

    • 竣工

      2018年1月

    • 延床面積(登記面積)

      18,487.67㎡

  • 神戸みなと倉庫

    • 5つ星
    • 所在地

      兵庫県神戸市灘区灘浜町2-1

    • 構造

      鉄筋コンクリート・鉄骨造合金メッキ鋼板葺

    • 規模

      地上4階

    • 竣工

      2009年2月

    • 延床面積(登記面積)

      70,109.21㎡

  • DPR平塚物流センター

    • 5つ星
    • 所在地

      神奈川県平塚市新町6-15

    • 構造

      鉄骨造合金メッキ鋼板葺

    • 規模

      地上4階

    • 竣工

      2016年5月

    • 延床面積(登記面積)

      29,067.95㎡

  • 大黒町物流センター

    • 5つ星
    • 所在地

      神奈川県横浜市鶴見区大黒町 5-24

    • 構造

      鉄骨鉄筋コンクリート造 合金メッキ鋼板葺

    • 規模

      地上4階

    • 竣工

      2010年2月

    • 延床面積(登記面積)

      89,316.19㎡

ResReal・ResReal 水害版

ResReal は、一般財団法人日本不動産研究所によって認証される、自然災害に対する不動産のレジリエンス(強さやしなやかさ、回復力、抵抗力)を定量化・可視化するために、物件の「頑強性(立地・建物)」「冗長性」「即応性」「代替性」を評価する国内初の認証制度です。各自然災害に対する不動産のレジリエンスについて、立地や建物の性能などのハード面だけでなく、災害時用の備蓄や防災訓練などのソフト面も考慮し、総合的・定量的に評価することを目的とした認証となっています。
ResReal 水害版は、対象不動産の水害に対するレジリエンスを100 点満点で数値化し、そのスコアに応じてPlatinum(レジリエンスが極めて高い)からStandard(レジリエンスが一般的)までの5 段階のグレードで評価されます。
ResReal 及びResReal 水害版の詳細については下記のページをご覧ください。
https://resreal.jp/

対象物件一覧 (2023年9月末時点)

  • ロジスティクスパーク野田船形

    • BRONZE
    • 所在地

      千葉県野田市泉2-1-3(地番)

    • 構造

      鉄骨造陸屋根・合金メッキ銅版葺

    • 規模

      地上5階

    • 竣工

      2009年7月

    • 延床面積(登記面積)

      111,977.23 ㎡

  • 船橋ロジスティクスセンター

    • SILVER
    • 所在地

      千葉県船橋市西浦2-14-1

    • 構造

      鉄骨造合金メッキ鋼板葺

    • 規模

      地上4階

    • 竣工

      2007年7月

    • 延床面積(登記面積)

      42,180.24 ㎡

東京都中小低炭素モデルビルについて

東京都中小低炭素モデルビルとは、東京都がCO2排出量の少ない低炭素ビルが評価される不動産市場の形成を目指し、2012年5月に公表した「低炭素ビルの評価指標(低炭素ビルベンチマーク)」に関して、CO2排出量の小さい低炭素ビルの目安となるA1以上に分類されたビルになります。
東京都では、低炭素ビルベンチマークでA1以上であり、積極的に省エネに取り組む中小テナントビルを「中小低炭素モデルビル」として公表しています。
東京都中小低炭素モデルビルの詳細については下記のページをご覧ください。
https://www.kankyo.metro.tokyo.lg.jp/climate/businesses/model_b/index.html

対象物件一覧 (2023年3月末時点)

  • ブシュロン銀座ビル(旧ゼニア銀座ビル)

      • 評価ランク

        A4

    • 所在地

      東京都中央区銀座2-6-16

    • 構造

      鉄骨造陸屋根

    • 規模

      地上13階 地下1階

    • 竣工

      2014年5月

    • 延床面積(登記面積)

      4,339.92㎡

  • PUZZLE GINZA

      • 評価ランク

        A1-

    • 所在地

      東京都中央区銀座2-5-19

    • 構造

      鉄骨造陸屋根

    • 規模

      地上10階

    • 竣工

      2016年2月

    • 延床面積(登記面積)

      2,399.90㎡

  • サミットストア王子桜田通り店

      • 評価ランク

        A3

    • 所在地

      東京都北区王子5-1-40

    • 構造

      鉄骨造

    • 規模

      地上3階

    • 竣工

      2017年3月

    • 延床面積(登記面積)

      7,418.03㎡

  • エスポワール表参道

      • 評価ランク

        A3

    • 所在地

      東京都渋谷区神宮前4-25-15他

    • 構造

      本館(鉄筋コンクリート・鉄骨造陸屋根・銅板葺)

    • 規模

      地上4階 地下2階

    • 竣工

      2005年12月

    • 延床面積(登記面積)

      7,157.32㎡

  • オリンピック三ノ輪店

      • 評価ランク

        A2+

    • 所在地

      東京都荒川区東日暮里1-14-1

    • 構造

      鉄骨造陸屋根

    • 規模

      地上3階 地下1階

    • 竣工

      1998年3月

    • 延床面積(登記面積)

      6,379.35㎡