ダイヤモンド・リアルティ・マネジメント株式会社

責任投資原則と環境認証の取組み

責任投資原則(PRI)への署名

「責任投資原則（PRI：The Principles for Responsible Investment）」とは、2006年に当時の国連事務総長が金融業界に対して提唱した6つの原則を実現させるための国際的な投資家のネットワークです。
原則では、環境（E：Environment）、社会（S：Social）、企業統治（G：Governance）（ESG）の課題を投資の意思決定に取り込むことが提唱されており、これらの視点を投資の意思決定プロセスに組み込むことで、受益者の長期的な投資成果を向上させることを目指しています。
当社は、PRIの基本的な考え方に賛同し、2017年5月に署名機関となりました。なお、本邦の不動産ファンド運用会社による当該署名は、当時としては数少ない事例となります。

責任投資原則（PRI）の要旨
  1. 私たちは、投資分析と意思決定のプロセスにESGの課題を組み込みます
  2. 私たちは、活動的な所有者になり、所有方針と所有慣習にESG問題を組み入れます
  3. 私たちは、投資対象の主体に対してESGの課題について適切な開示を求めます
  4. 私たちは、資産運用業界において本原則が受け入れられ、実行に移されるよう働き かけを行います
  5. 私たちは、本原則を実行する際の効果を高めるために、協働します
  6. 私たちは、本原則の実行に関する活動状況や進捗状況に関して報告します

詳しくは、「Principles for Responsible Investment」のウェブサイトをご覧ください（英語のみ）。

DPRのGRESBへの参加

GRESBは、不動産会社・ファンドの環境・社会・ガバナンス（ESG）配慮を測る年次のベンチマーク評価及びそれを運営する組織の名称であり、責任投資原則（PRI）を主導した欧州の主要年金基金グループを中心に2009年に創設されました。
当社が資産運用業務を受託している「DREAMプライベートリート投資法人（DPR）」は、2020年に実施されたGRESBリアルエステイト評価において、相対評価であるGRESBレーティングで「4スター」を2年連続、優れた参加者であることを示す「グリーンスター」を3年連続で取得しました。また、DPRは総合型・アジア地域・非上場セクターにおいて、2020年の「セクターリーダー」に初めて選出されました。

CASBEE不動産評価認証について

CASBEE（Comprehensive Assessment System for Built Environmental Efficiency／建築環境総合性能評価システム）は、建築物の環境性能を評価し格付けするもので、省エネルギーや省資源、リサイクル性能など環境負荷低減の側面に加え、景観への配慮なども含めた建築物の環境性能を総合的に評価するシステムです。
CASBEEの詳細については下記のページをご覧ください。
https://www.ibec.or.jp/CASBEE/

対象物件一覧 （2022年4月1日時点）

  • MCUD川崎 Ⅰ

    • Sランク 評価結果詳細

    • 所在地

      神奈川県川崎市高津区北見方3-14-1

    • 構造

      鉄骨造合金メッキ鋼板葺

    • 規模

      地上4階

    • 竣工

      2016年2月・2018年5月（2期に分けて開発）

    • 延床面積（登記面積）

      89,939.54㎡

  • MCUD座間

    • Sランク 評価結果詳細

    • 所在地

      神奈川県座間市広野台2-6-35

    • 構造

      鉄骨造合金メッキ鋼板葺

    • 規模

      地上4階

    • 竣工

      2018年1月

    • 延床面積（登記面積）

      18,487.67㎡

  • 神戸みなと倉庫

    • Sランク 評価結果詳細

    • 所在地

      兵庫県神戸市灘区灘浜町2-1

    • 構造

      鉄筋コンクリート・鉄骨造合金メッキ銅版葺

    • 規模

      地上4階

    • 竣工

      2009年2月

    • 延床面積（登記面積）

      70,109.21㎡

  • ロジスティクスパーク野田船形

    • Sランク 評価結果詳細

    • 所在地

      千葉県野田市泉2-1-3

    • 構造

      鉄骨造陸屋根・合金メッキ銅版葺

    • 規模

      地上5階

    • 竣工

      2009年7月

    • 延床面積（登記面積）

      111,977.23㎡

  • 大黒町物流センター

    • Sランク 評価結果詳細

    • 所在地

      神奈川県横浜市鶴見区大黒町5-24

    • 構造

      鉄骨鉄筋コンクリート造・合金メッキ銅版葺

    • 規模

      地上4階

    • 竣工

      2010年2月

    • 延床面積（登記面積）

      89,316.19㎡

  • イオンモール神戸北

    • Sランク 評価結果詳細

    • 所在地

      兵庫県神戸市北区上津台8-1-1

    • 構造

      鉄骨鉄筋コンクリート造・陸屋根

    • 規模

      地上5階 地下1階

    • 竣工

      2006年11月

    • 延床面積（登記面積）

      128,050.62㎡

  • SGリアルティ舞洲

    • Sランク 評価結果詳細

    • 所在地

      大阪府大阪市此花区北港白津2-5-33

    • 構造

      鉄骨造陸屋根・合金メッキ鋼版葺

    • 規模

      地上6階

    • 竣工

      2014年5月

    • 延床面積（登記面積）

      95,539.04㎡

  • 川崎水江物流センター

    • Sランク 評価結果詳細

    • 所在地

      神奈川県川崎市川崎区水江町4-6

    • 構造

      鉄筋コンクリート造合金メッキ鋼版葺

    • 規模

      地上5階

    • 竣工

      2008年11月

    • 延床面積（登記面積）

      102,014.46㎡

  • PUZZLE GINZA

    • Sランク 評価結果詳細

    • 所在地

      東京都中央区銀座2-5-19

    • 構造

      鉄骨造陸屋根

    • 規模

      地上10階

    • 竣工

      2016年2月

    • 延床面積（登記面積）

      2,399.90㎡

  • ミューザ川崎（オフィス棟）

    • Sランク 評価結果詳細

    • 所在地

      神奈川県川崎市幸区大宮町1310

    • 構造

      鉄骨造・一部鉄骨鉄筋コンクリート造

    • 規模

      地上27階 地下2階

    • 竣工

      2003年12月

    • 延床面積（登記面積）

      114,322.47㎡（建物全体）

  • 市川千鳥町物流センター

    • Sランク 評価結果詳細

    • 所在地

      千葉県市川市千鳥町13

    • 構造

      鉄骨鉄筋コンクリート造・一部鉄骨造

    • 規模

      地上4階

    • 竣工

      2011年2月

    • 延床面積（登記面積）

      66,914.18㎡

  • MCUD本牧

    • Sランク 評価結果詳細

    • 所在地

      神奈川県横浜市中区豊浦町4-2

    • 構造

      鉄骨造

    • 規模

      地上4階

    • 竣工

      2016年1月

    • 延床面積（登記面積）

      66,523.47㎡

DBJ Green Building認証について

DBJ Green Building認証は2011年4月に株式会社日本政策投資銀行(以下「DBJ」)により創設された認証制度であり、現在は、オフィスビル・ロジスティクス・リテール・レジデンスという代表的な4つのプロパティにおいて展開しています。対象物件の環境性能に加え、当該物件を取り巻く様々なステークスホルダーからの社会的要請への配慮等を含め、DBJが開発した総合評価システムに基づき、現在の不動産マーケットにおいて求められる環境・社会への配慮がなされた不動産（Green Building）を評価・認証するものです。認証は、一般財団法人日本不動産研究所（JREI:Japan Real Estate Institute）によりなされます。
DBJ Green Building認証の詳細については下記のページをご覧ください。
http://igb.jp/

対象物件一覧 （2022年4月1日時点）

  • SGリアルティ東松山

    • 極めて優れた「環境・社会への配慮」がなされた建物

    • 所在地

      埼玉県東松山市坂東山１

    • 構造

      鉄骨造合金メッキ鋼板葺

    • 規模

      地上3階

    • 竣工

      2015年10月

    • 延床面積（登記面積）

      73,902.11㎡

今後の取組み

当社では保有物件に対し、環境・省エネルギー対策やエネルギー利用の効率化に取り組み、環境への配慮と環境負荷低減によって生じる環境価値の向上に努めて参ります。

BELS 評価について

BELSとは、2016年4月に施行された建築物のエネルギー消費性能の向上に関する法律（建築物省エネ法）により不動産事業者等に表示するよう努めることが求められている建築物について、省エネルギー性能を評価し認証する公的制度の一つです。
BELSの詳細については下記のページをご覧ください。
https://www.hyoukakyoukai.or.jp/bels/bels.html

対象物件一覧 （2022年4月1日時点）

  • 信濃運輸浦安流通センター

    • 5つ星

    • 所在地

      千葉県浦安市千鳥10-6他（住居表示未整備地区）

    • 構造

      鉄筋コンクリート造陸屋根

    • 規模

      地上6階

    • 竣工

      2001年1月

    • 延床面積（登記面積）

      14,208.00 ㎡

  • MCUD川崎 Ⅰ

    • 5つ星

    • 所在地

      神奈川県川崎市高津区北見方3-14-1

    • 構造

      鉄骨造合金メッキ鋼板葺

    • 規模

      地上4階

    • 竣工

      2016年2月・2018年5月

    • 延床面積（登記面積）

      89,939.54 ㎡

  • 市川千鳥町物流センター

    • 5つ星

    • 所在地

      千葉県市川市千鳥町13

    • 構造

      鉄骨鉄筋コンクリート造・一部鉄骨造

    • 規模

      地上4階

    • 竣工

      2011年2月

    • 延床面積（登記面積）

      66,914.18 ㎡

  • 川崎水江物流センター

    • 2つ星

    • 所在地

      神奈川県川崎市川崎区水江町4-6

    • 構造

      鉄筋コンクリート造合金メッキ鋼版葺

    • 規模

      地上5階

    • 竣工

      2008年11月

    • 延床面積（登記面積）

      102,014.46 ㎡

  • ロジスティクスパーク野田船形

    • 5つ星

    • 所在地

      千葉県野田市泉2丁目1番地3

    • 構造

      鉄骨造陸屋根・合金メッキ銅版葺

    • 規模

      地上5階

    • 竣工

      2009年7月

    • 延床面積（登記面積）

      111,977.23 ㎡

  • MCUD川崎 Ⅱ

    • 5つ星

    • 所在地

      神奈川県川崎市川崎区白石町3-1

    • 構造

      鉄骨造

    • 規模

      地上4階

    • 竣工

      2017年1月

    • 延床面積（登記面積）

      23,767.56 ㎡

  • MCUD座間

    • 5つ星

    • 所在地

      神奈川県座間市広野台2-6-35

    • 構造

      鉄骨造合金メッキ鋼板葺

    • 規模

      地上4階

    • 竣工

      2018年1月

    • 延床面積（登記面積）

      18,487.67㎡

  • 神戸みなと倉庫

    • 5つ星

    • 所在地

      兵庫県神戸市灘区灘浜町2-1

    • 構造

      鉄筋コンクリート・鉄骨造合金メッキ鋼板葺

    • 規模

      地上4階

    • 竣工

      2009年2月

    • 延床面積（登記面積）

      70,109.21㎡

  • DPR平塚物流センター

    • 5つ星

    • 所在地

      神奈川県平塚市新町6-15

    • 構造

      鉄骨造合金メッキ鋼板葺

    • 規模

      地上4階

    • 竣工

      2016年5月

    • 延床面積（登記面積）

      29,067.95㎡

  • 大黒町物流センター

    • 5つ星

    • 所在地

      神奈川県横浜市鶴見区大黒町 5-24

    • 構造

      鉄骨鉄筋コンクリート造　合金メッキ鋼板葺

    • 規模

      地上4階

    • 竣工

      2010年2月

    • 延床面積（登記面積）

      89,316.19㎡

今後の取組み

当社は今後も環境や社会全体の「サステナビリティ（持続可能性）」を確保するための取り組みを推進して参ります。

東京都中小低炭素モデルビルについて

東京都中小低炭素モデルビルとは、東京都がCO2排出量の少ない低炭素ビルが評価される不動産市場の形成を目指し、2012年5月に公表した「低炭素ビルの評価指標（低炭素ビルベンチマーク）」に関して、CO2排出量の小さい低炭素ビルの目安となるA1以上に分類されたビルになります。
東京都では、低炭素ビルベンチマークでA1以上であり、積極的に省エネに取り組む中小テナントビルを「中小低炭素モデルビル」として公表しています。
東京都中小低炭素モデルビルの詳細については下記のページをご覧ください。
https://www.kankyo.metro.tokyo.lg.jp/climate/businesses/lowcarbon/model_b/index.html

対象物件一覧 （2022年4月1日時点）

  • サミット王子桜田通り店

      • 評価ランク

        A３

    • 所在地

      東京都北区王子5-1-40

    • 構造

      鉄骨造

    • 規模

      地上3階

    • 竣工

      2017年2月

    • 延床面積（登記面積）

      8,018.11㎡

  • エスポワール表参道

      • 評価ランク

        A３

    • 所在地

      東京都渋谷区神宮前4-25-15他

    • 構造

      本館（鉄筋コンクリート・鉄骨造陸屋根・銅板葺）

    • 規模

      地上4階　地下2階

    • 竣工

      2005年12月

    • 延床面積（登記面積）

      7,157.32㎡

  • オリンピック三ノ輪店

      • 評価ランク

        A２+

    • 所在地

      東京都荒川区東日暮里1-14-1

    • 構造

      鉄骨造陸屋根

    • 規模

      地上3階　地下1階

    • 竣工

      1998年3月

    • 延床面積（登記面積）

      6,379.35㎡