私募リート事業

三菱商事グループの幅広い産業領域との接点と取引・貿易等を通じ蓄積した目利き力を活用できるアセットクラスとして、商業施設や物流施設を中核とするポートフォリオの構築を目指します。

三菱商事による不動産開発・取得やウェアハウジング機能の活用に加え、三菱商事グループの関係会社・取引先ネットワークやメザニンデットファンド等の幅広い資産運用会社の取組みを駆使したソーシングルート拡充による物件取得機会の多様化を図ります。

賃料のボラティリティが低い長期の賃貸借契約に裏付けられた安定キャッシュフローの創出に加え、三菱商事グループの実業を通じて構築したテナントリレーションや資産運用会社の運用ノウハウ活用等により中長期的な安定収益の確保を図ります。

安定した国内のビジネス需要及び観光需要を見込める宿泊特化型の施設を中心としたポートフォリオ構築を念頭に、①固定賃料比率の一定程度での維持、及び②オペレーター及び投資エリアの分散により、安定した配当の実現を目指します。

契約形態を一部変動賃料型の賃貸借契約にすることにより、宿泊単価の変動を賃料へ反映させることが可能となり、景気や金利変動に対する感応度が他の賃料固定型のアセットと比較すると相対的に高くなります。

三菱商事グループが自ら開発し、または外部から取得した物件情報に加え、総合商社ならではの多様なビジネスネットワークを活かした第三者からの物件情報の獲得を図ります。